Wolfstraat 34, Helmond

Uniek wonen in hartje Helmond – Wolfstraat 34

Ben je op zoek naar een volledig gerenoveerde woning met karakter én comfort, waar je naar eigen smaak je eigen stempel op kan drukken? Dan is deze verrassend ruime stadswoning aan de Wolfstraat 34 precies wat je zoekt! Deze voormalige bedrijfsruimte uit 1931 is van top tot teen omgetoverd tot een moderne, energiezuinige woning met een industriële touch. De woning wordt casco opgeleverd en is naar eigen smaak af te werken. Met een woonoppervlak van maar liefst 173 m², hoogwaardige afwerking én een royale stadstuin van 74,7 m² is dit een pareltje midden in Helmond.

Ligging en buurt

De Wolfstraat ligt midden in het centrum van Helmond, op loopafstand van werkelijk alles wat je nodig hebt. Binnen enkele minuten sta je op de Markt of bij de gezellige horeca aan de Havenweg. Ook het treinstation, supermarkten, winkels, scholen en het cultuurcentrum De Cacaofabriek liggen op korte loop- of fietsafstand. Een perfecte locatie voor wie het gemak van de stad wil combineren met een unieke woning.

Kenmerken

• Woonoppervlakte: 173 m²
• Bruto inhoud: 685 m³
• Bouwjaar: 1931 – volledig gerenoveerd in 2024/2025
• Casco oplevering: afwerking naar eigen wens
• Overal vloerverwarming
• Nieuwe technische installaties en meterkast
• Royale leefruimte met hoge plafonds en industriële details
• Mogelijkheid tot extra slaapkamer
• Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid

Indeling van de woning

Begane grond

Bij binnenkomst valt meteen de enorme leefruimte op. De woonkamer en open keuken vormen samen een open geheel van royale afmetingen, ideaal voor wie houdt van ruimte en flexibiliteit. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in verschillende zones, bijvoorbeeld met roomdividers. Aan de achterzijde zorgen grote raampartijen en dubbele deuren voor veel lichtinval en een naadloze overgang naar de tuin.

De keuken is al voorzien van luxe inbouwkasten en voorbereid voor moderne apparatuur, waaronder:

• een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
• vaatwasser
• combimagnetron
• koel-vriescombinatie
  De fronten zijn al gemonteerd, maar kunnen nog volledig naar eigen smaak worden afgewerkt – de perfecte kans om je droomkeuken te realiseren.

Slaapkamers

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers:

• Slaapkamer met hoog plafond en een Velux-dakraam voor veel daglicht en een sfeervolle uitstraling.
• Master bedroom  met openslaande deuren naar de tuin

Extra slaapkamer nodig? Er is volop ruimte en flexibiliteit om een derde slaapkamer te creëren.

Badkamer

De moderne badkamer is al voorbereid voor een luxe inrichting met:

• dubbele wastafel
• inloopdouche
• moderne douche-wc
• hoge, schuin oplopende plafonds en daglichttoetreding zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel

Praktische ruimtes

• Ruime inpandige garage met elektrische roldeur – ideaal voor auto, fietsen of als werkplaats
• Extra berging
• Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/droger
• Technische ruimte met nieuwe installaties en vloerverwarming in de hele woning

Buitenruimte

Een grote verrassing is de beschutte stadstuin van bijna 75 m²! Deze buitenruimte biedt volledige privacy, veel zon en tal van mogelijkheden om een fijne groene buitenplek te creëren – denk aan een loungehoek of  een  buitenkeuken

Deze unieke woning is bijzonder geschikt voor:

• Expats die comfort en ruimte zoeken op een centrale plek
• Stellen of gezinnen die houden van een unieke indeling en karakter
• Zelfbouwliefhebbers die hun eigen finishing touch willen geven aan een bijna-af nieuw thuis

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.