Lavendelstraat 53, Uden

Karaktervolle, instapklare gezinswoning in hartje Uden

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Uden, ligt deze verrassend ruime tussenwoning met karakter. Dankzij de stijlvolle afwerking, moderne voorzieningen en de recent vernieuwde voor- en achtertuin is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

De woning is gelegen in een rustige straat aan een pleintje met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Er zijn concrete plannen in voorbereiding om het pleintje voor de woning verder op te knappen, wat de leefomgeving nog aantrekkelijker maakt. De ligging is ideaal: op loopafstand van het  gezellige centrum van Uden, diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast is de aansluiting op uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend.

Kenmerken:

• Woonoppervlakte 106 m2
• Bruto inhoud 374 m3
• Perceeloppervlakte 184m2
• Energielabel C
• 9 zonnepanelen geplaatst in 2023

• Spouwmuurisolatie toegepast
• Schuur vergroot voor extra opslag
• Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2023)
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Rolluiken op de eerste verdieping, sunscreens begane grond
• Vernieuwde meterkast
• Droge kruipruimte aanwezig
• CV ketel uit 2017
• Schoorsteen verwijderd voor extra ruimte
• Achterom aanwezig
• Kindvriendelijke ligging aan rustig pleintje met speeltuin
• Centrum van Uden op loopafstand

Indeling

Begane grond:
Via de authentieke voordeur met glas-in-looddetails kom je binnen in een sfeervolle hal met kleurrijke tegelvloer, toegang tot het toilet met authentieke tegeltjes, trapkast en de trap naar boven. De royale en lichte woonkamer met prachtige houten vloer en hoge plafonds ademt karakter. De grote raampartijen met glas in lood geven een bijzondere sfeer en maken de woonkamer licht en ruimtelijk.  De woonkamer en eetkamer worden gescheiden door een authentieke schuifdeur, waardoor er een klassieke kamer-en-suite indeling ontstaat.  De eethoek sluit direct aan op de moderne maar karaktervolle keuken (2018), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser (recent vervangen), combioven (eveneens vernieuwd), koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime en gezellige achtertuin met achterom.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Ook is onder de trap een kast gemaakt met de aansluiting voor de wasmachine. De eerste zeer ruime slaapkamer ligt over de volledige breedte van de woning en is ideaal als ouderslaapkamer of als combinatie van werken/slapen. Deze kamer is indien nodig gemakkelijk te splitsen in twee aparte slaapkamers. De tweede, kleinere slaapkamer is momenteel in gebruik als bergruimte/inloopkast. De badkamer (2015) is smaakvol afgewerkt met moderne tegels, inloopdouche met regendouche, wandtoilet, designradiator en wastafelmeubel met veel bergruimte.

2e Verdieping (zolder):
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar op de overloop veel  praktische extra kastruimte is gecreëerd.  In 2018 is op de zolderkamer een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De slaapkamer is bijzonder sfeervol en licht door de grote raampartijen. Er ligt een mooie houten vloer en ook hier is veel extra bergruimte onder de schuine dakdelen.

Tuin

De groene en gezellige achtertuin is met zorg aangelegd en voorzien van meerdere zitplekken, waaronder een fijne overkapping direct aan de woning.  De stenen berging is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als extra zitruimte met een loungebank,  maar  eventueel ook te gebruiken als atelier of werkplek.  Er zijn diverse borders met beplanting wat deze tuin tot een heerlijke plek maakt om met familie of vrienden te vertoeven. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Samengevat:

Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle woning met karakter én comfort op een ideale locatie in Uden? Dan is Lavendelstraat 53 precies wat je zoekt. Deze instapklare woning combineert een warme uitstraling met hedendaags wooncomfort.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.