Groenweg 7, Esch

Karakteristieke gedeeltelijk gemoderniseerde halfvrijstaande woning in het gezellige Esch binnen de driehoek Eindhoven/Tilburg/Den Bosch!

Esch is een pittoresk oud Brabants dorp met een hechte gemeenschap met een rijk verenigingsleven. In Esch is altijd wat te doen! Esch biedt een aantal leuke voorzieningen zoals “Ons Café,” een gezellige plek voor een drankje, en een snackbar in de nabijgelegen Dorpsstraat. De basisschool ligt op slechts 400 meter afstand, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het pannenkoekenrestaurant in Esch biedt een leuke uitgaansgelegenheid.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Boxtel, op slechts vijf minuten rijden. Verder zijn de steden Den Bosch en Eindhoven respectievelijk binnen 10 en 20 minuten met de auto bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel de rust van het dorp als de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Voor natuurliefhebbers is Esch perfect gelegen: een fietsroute loopt dwars door het dorp, en binnen 15 minuten fietsen bereikt u de prachtige Oisterwijkse Vennen, waar u kunt genieten van schitterende natuur en wandelpaden. Fietst u de andere kant op, dan bent u in 25 tot 30 minuten bij de uitgestrekte Drunense Duinen, een van de mooiste natuurgebieden van Nederland.

Deze leuke woning is in 1934 gebouwd in een tijd dat er nog tijd en aandacht aan de bouw besteed werd. Zo is bijvoorbeeld het metselwerk aan de voorzijde van de woning voorzien van een mooie knipvoeg en is er een overstek van metselwerk zichtbaar, net onder de dakgoot. De woning is gedeeltelijk gemoderniseerd met behoud van een aantal karakteristieke elementen.

Kenmerken:

• Bouwjaar 1934
• Energielabel E
• Vernieuwd dak (2012) voorzien van isolatiepanelen en nieuwe dakpannen
• Vernieuwde meterkast met krachtstroom en 3-fasen
• Boven spouwmuurisolatie
• Riolering vernieuwd in 2024 (gresbuizen vervangen door PVC)
• Kozijnen geschilderd 2024
• 2 slaapkamers
• Kelder
• Hardhouten kozijnen met boven alles dubbele beglazing. Beneden merendeels dubbele beglazing. In het voormalige bakhuis is triple glas toegepast en HR++ voor de loopdeur.
• Rolluiken boven
• Mechanische ventilatie
• Keuken verbouwd in 2022
• Ruime oprit
• Nieuw aangelegde, ruime tuin met prachtige bestrating en borders

Bij binnenkomst in deze charmante woning wordt u verwelkomd door een smalle entree die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De hele woning straalt karakter uit, met een authentieke dubbele schuifdeuren, hoge plafonds en raampartijen en een heerlijk ruime droge kelder.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt een lichte, sfeervolle ruimte, perfect voor ontspanning en samenzijn. De grote ramen laten veel daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en warme ambiance.

De keuken (2022) vormt het hart van de woning en is niet alleen een functionele, maar ook een gezellige ruimte. De keuken bestaat uit twee delen:

• Het aanrechtgedeelte, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, een close-in boiler voor direct warm water, een vaatwasmachine en een moderne afzuigkap.
• Het kastgedeelte beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een hoge koel-vriescombinatie, een inbouwkoffiezetapparaat en een combi-stoomoven.
• Een uniek element in de keuken is de houtkachel, compleet met een nieuwe (2023) dubbelwandige kachelpijp. Deze kachel brengt niet alleen heerlijke warmte in de ruimte, maar zorgt ook voor een extra dosis sfeer, ideaal voor koude winterdagen.

De eetkamer grenst aan de keuken en biedt een gezellige plek voor het nuttigen van maaltijden met uitzicht op de voortuin en straat. Door de open doorgang naar de keuken blijft u hier altijd verbonden met het hart van het huis. Ook de kelder is vanuit de keuken bereikbaar.

Het voormalige open bakhuis aan de achterzijde is helemaal dichtgemaakt en gedeeltelijk geïsoleerd. Hierin is een wasruimte, toilet en berging gecreëerd. De cv-combiketel (CW4) is in 2023 geplaatst.

Eerste verdieping

De bovenverdieping van deze woning biedt een doordachte indeling met twee ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische overloop. De ruimtes zijn efficiënt benut, en de kamers zijn licht en ruim, ideaal voor zowel een gezin als voor het creëren van een werkruimte of hobbykamer.

Bij het betreden van de bovenverdieping komt u op de ruime lichte overloop, welke toegang biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

• Slaapkamer 1 is de grootste kamer en beslaat de hele diepte van de woning. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast, een bureau en een zitje. De ramen laten veel licht binnen en geven het geheel een ruimtelijke en frisse uitstraling
• Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde gelegen, is iets kleiner maar perfect geschikt als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte. Ook deze kamer geniet van veel natuurlijk licht en voelt daardoor ruimtelijk aan.

Badkamer

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en er is een designradiator. De mooie ingebouwde inloopdouche heeft een luxe regendouche. Daarnaast is er een ligbad, ideaal voor een moment van rust en ontspanning. Het toilet en een wastafel met opbergruimte completeren de badkamer. De donkere tegels geven de ruimte een luxe uitstraling, terwijl de schuine lijnen van het dak een speels element toevoegen.

Deze bovenverdieping biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen en beschikt over een fijne balans tussen functionaliteit en stijl.

Zolderverdieping

Via een vlizotrap is vanaf de overloop een bergzolder bereikbaar, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van uw spullen.

De woning beschikt over een royale oprit met parkeermogelijkheid voor drie auto’s op eigen terrein. Voor extra gemak is er een laadpaal geïnstalleerd, die kan worden overgenomen door de nieuwe eigenaar. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met vernieuwde bestrating en mooi aangelegde borders en een klein gazon. De hele tuin is voorzien van drainage en in 2024 is een geheel nieuwe schutting geplaatst. De tuin biedt een heerlijke ruimte om in zon te genieten van een drankje of een gezellige barbecue in de zomer.

Kortom: Deze authentieke jaren ’30-woning biedt een combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en een prachtige ligging in een pittoresk dorp. Perfect voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met een rijke natuurlijke en stedelijke nabijheid!

Interesse? Wij nemen de tijd voor je! Plan een afspraak in en we laten je de woning graag zien. Onze makelaars nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.