Etsberg 9 A, Vlodrop

Royaal wonen in het groen! Indien dit jouw kernwoorden zijn voor een nieuwe woning, dan ben je bij dit huis aan het juiste adres. Deze vrijstaande semibungalow is gelegen in een rustige, groene omgeving aan de rand van Vlodrop, in het buurtschap Etsberg.

Unieke punten van deze luxueuze woning zijn:
– royale perceel van 1.010 m²
– onder architectuur gebouwd in 2002
– energielabel A
– 21 zonnepanelen i.c.m. 2 airco’s (ook verwarmen)
– Warmtepomp uit 2023
– overdekt parkeermogelijkheid op eigen terrein
– fijne, groene leefruimte in en om het huis met veel privacy

Verder geniet je van een fraai uitzicht op het dorsplein en liggen in de directe omgeving de prachtige natuurgebieden “Meinweg” en ‘’Effelder Waldsee’’. Maar ook de dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in de dorpskern van Vlodrop en de stad Roermond en het Duitse achterland zijn op 10 autominuten te bereiken.

Begane grond
Entree:
Bij binnenkomst tref je in de entree toegang tot de meterkast, de vaste trapopgang naar de betegelde kelder, de volledig betegelde toiletruimte en de woonkamer.

De woonkamer is ruim bemeten en wordt mooi, natuurlijk belicht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Een aantal raampartijen zijn in fraaie boogvorm. Wanneer je binnentreedt valt direct het luxe en goed onderhouden afwerkingsniveau op. Zo heb je in de woonkamer kunststofkozijnen met dubbele HR++ beglazing, een airco systeem, vloerverwarming en een gaskachel.
Genoeg ruimte en mogelijkheden om de woonkamer direct en compleet naar eigen wens te maken!
Daarnaast heb je via grote schuifpuien in de woonkamer toegang naar het stenen terras in de achtertuin.

De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor het een open ‘leefkeuken’ creëert. De keuken is royaal en voorzien van: inductiekookplaat, afzuigkap, granietenwerkblad, veel opbergmogelijkheden en inbouw- oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is de keuken voorzien van zijn eigen aircosysteem.

Aan de achterkant van de woning tref je de slaapvleugel. Via de hal, waarin je dezelfde fraaie boogvorm raampartijen treft, heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een berging. De twee middelste slaapkamers zijn perfect te gebruiken als kinder- of gastenkamer, en de hoofdslaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en royale (garderobe)kasten. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van: dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en separate (tweede) toilet.

In de berging tref je de witgoed aan- en afvoer, een bijkeukentje, de Cv-ketel (Intergas 2020) en opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping
Zolder:
De zolder strekt zich over de gehele oppervlakte van de begane grond. Dit biedt vele (opberg)mogelijkheden.

Tuin:
In de achtertuin is het heerlijk genieten van rust, ruimte en privacy. De prachtige tuin is verzorgd aangelegd met grote gazons, diverse borders met variërende beplanting en gezellige zithoeken en terrassen. In de zomer is het hier heerlijk genieten!
Tot slot beschikt de woning over een achterom met een oprit naar een stenen garage met carport. Hier heb je plek voor het stallen van meerdere voertuigen.

Alle bijzonderheden:
– Onder architectuur gebouwd in 2002
– Gelegen op een riant perceel van 1.010 m² met 207 m² woonoppervlak;
– Energielabel A;
– Hybride warmtepomp;
– Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbele HR++ beglazing;
– Ideale combinatie van 21 zonnepanelen en 2 airco’s welke ook kunnen verwarmen;
– Rolluiken in de slaapkamers, badkamer en bijkeuken.
– Overal vloerverwarming behalve in de slaapkamers
– Heerlijk rustig wonen in het buitengebied met uitzicht op het dorpsplein;
– gelegen in de directe omgeving van natuurgebied Meinweg en Effelder Waldsee
– Verzorgd aangelegde achtertuin met achterom en overdekte parkeermogelijkheden;
– Meer dan voldoende bergruimte in en om het huis.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak in en we laten je de woning graag zien. Voor uw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar.

Onze makelaars nodigen je graag uit.